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  pc蛋蛋11月1日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2018中国房地产品牌价值研究成果发布会暨‘百强房企浙商品质联盟’成立大会”在杭州桐庐隆重召开。

  大会发布了中国指数研究院“2018中国房地产品牌价值研究成果报告”以及“华东优秀品牌房企名单”。乾立基金凭借敏锐的市场洞察力、优秀的项目运营管理能力,以及专业的商业整合能力,荣获“2018中国房地产基金优秀品牌企业”的殊荣。

  (中国房地产百强企业研究自2004年来已连续进行了十五年。研究组紧随行业发展脉搏,深入研究房地产企业经营规律,为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用,相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。 )

  乾立基金董事总经理袁凌女士受邀出席了本次大会,并就“新常态下,房企品质管理的机遇与挑战”这一话题,和与会嘉宾们展开了深入探讨。

  近年来,乾立基金对房地产品质的关注度越来越高,这主要是由于在国家整体去杠杆和强监管下,乾立基金与开发商的融资合作模式逐步由债权类向股权类转变,需要比过往更关注交易对手稳健性以及底层投资标的的品质。

  在以往房地产开发企业大规模扩张圈地的年代,房地产私募基金在与开发商合作的过程中,可能更多扮演的是财务投资人、资金供给方的角色,合作模式上也以债权类的偏多。但是在今年整体“去杠杆”的宏观环境和金融监管政策背景下,乾立基金更多与开发商探讨参与房地产开发类项目的纯股权投资、优先股投资的合作模式。股权投资模式对房地产基金而言,对交易对手和房地产开发标的品质的关注度会越来越高。原因是什么呢?因为从债权投资到股权投资,不仅仅是投资方式的转变,更是思维方式的转变,募投管退每一个环节着眼的关键点都会不太一样,股权投资是一种权益性的投资,不是简单地放一笔贷款,我们会更看重项目发展前景和资产的增值,这也会更加考验我们的资产管理和资产运营能力。我们也将更加主动地参与到所投项目的各项环节中去,积极发挥自身的主动管理能力,争取为投资人挖掘项目潜在的、更高的价值。

  具体而言,在项目投资的过程当中,我们需要比过往开展更细致的、自上而下的分析研究工作,包括整体的行业分析、宏观的政策分析、交易对手分析、项目所在区域及项目自身的分析等。在项目选择上,选择城市、选择板块,具体到项目所在区域的交通、配套等等。经过一系列、多维度的项目筛选、交易对手筛选,最后会落到房地产销售环节,它关系着基金的投资回款和项目退出。房地产企业的产品品质就是回款的根本保障,房地产企业的产品品质能够获得最终消费者的认可,销售时能够迅速去化,项目就可以按期退出。

  收益上我们更看重的是房地产企业的品质、品牌是否能带来溢价。举例来说,我们去年也看了很多三四线城市,这一波上涨有城镇化、棚改货币化等众多原因,其中有一个重要原因是大量优秀的房企进入三四线城市,使当地市场的房产品质得到了巨大的提升,满足了当地购房者对改善自己生活品质的需求和向往。同时我们看到这些品牌房企的高品质在销售时都带来相应的溢价,这点对于基金投资人来说就是收益来源。站在房地产基金的角度,好品质既是项目保证按时退出的保障,也是投资实现投资收益的保障。

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  二要坚持因企施策,严格规范中央企业金融业务。不同企业发展金融业务的基础条件、现实情况不尽相同。将探索开展分类管理,因企施策,有序推动金融业务发展。对于国有资本投资运营公司,应当允许开展多种金融业务,服务企业改革发展;对于金融业务发展基础较好、产融结合效果明显的企业,引导其金融业务更好地服务主业;对于金融业务效益不佳、产融接合不突出的企业,加快推动金融资源的优化整合;对于主业整体亏损、资产负债率较高、现有金融业务风险较大或服务主业的作用不明显的企业,严禁新增金融业务投资。

  办公地址:上海市浦东新区陆家嘴花园石桥路66号东亚银行金融大厦36-37层

  在响应国家有关部门支持民营企业发展的号召,帮助缓解民营企业、小微企业融资难和融资贵问题中,不少私募基金管理人也看到了行业发展的新机遇。多家创投基金负责人表示,正在考虑成立专门的支持民营企业脱困的基金。

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  一要坚持以融促产,立足主业、实业,推进产融结合。产业金融的生命力在于能否促进产业的发展,提升企业整体运行效率。支持中央企业着眼于更好发展主业实业合理有效利用专业金融服务,将着力推动中央企业科学制定产融结合发展规划,坚决防止贪多求全、脱实向虚,切实发挥好产业金融背靠产业、了解行业的优势,聚焦发展与集团产业特点相结合、相符合,主业需求相配套的金融业务,不断提升服务主业实业的能力和水平。

  本基金采用投资决策委员会领导下的团队式投资管理模式。投资决策委员会常设委员有:任志强,总经理;胡光涛,总经理助理;王智慧,总经理助理;孙海忠,总经理助理兼固定收益投资总监;杜晓海,量化投资部总监;王金祥,研究部总监;陈轶平,固定收益投资副总监;赵赫,年金权益投资总监。投资决策委员会主席由总经理担任。讨论内容涉及特定基金的,则该基金经理出席会议。

  针对实践中的难点和痛点,国家各部委支持自贸区深化改革创新的53项新措施刚刚公布,包括授予自贸试验区自由进出口技术合同登记管理权限;允许自贸试验区创新推出与国际接轨的税收服务举措;支持自贸试验区内符合条件的个人按照规定开展境外证券投资等。全新政策将进一步释放改革活力。

  (5)每月开放期前,基金管理人将连续三个工作日发布开放期的申购、赎回安排以及赎回规则。基金管理人已于2018年11月29日、2018年11月30日在《上海证券报》、《中国证券报》及基金管理人官方网站()披露了《长信基金管理有限责任公司关于长信纯债半年债券型证券投资基金开放申购和赎回业务的公告》和《长信基金管理有限责任公司关于长信纯债半年债券型证券投资基金开放申购和赎回业务的第一次提示性公告》,根据基金法律文件的有关规定,现发布关于长信纯债半年债券型证券投资基金开放申购和赎回业务的第二次提示性公告。

  即将到来的2019年,是中国经济转型升级的关键之年,此次论坛旨在对新一年经济、产业及资本市场投资趋势进行分析研判的基础上,帮助投资者指明未来方向。

  以负面清单中的金融业为例,今年,对银行业的限制已经全部取消,只剩下三条涉及资本市场服务和保险业的股比限制,也明确将于2021年取消。

  地址:北京市海淀区东北旺西路中关村软件园二期(西扩)N-1、N-2地块新浪总部科研楼5层518室

  陶网雄先生,副总经理,硕士。历任中国电子器材华东公司会计科长、上海中土实业发展公司主管会计、海通证券股份有限公司财务副经理。2003年4月加入海富通基金管理有限公司,2003年4至2006年4月任公司财务部负责人,2006年4月起任财务总监。2013年4月起,任海富通基金管理有限公司副总经理。2018年7月起兼任上海富诚海富通资产管理有限公司董事。

  (3)因不可抗力或其他情形致使本基金无法按时开放集中申购或赎回的,开放日为不可抗力或其他情形影响因素消除之日的下一工作日。本基金运作期的具体时间安排届时以基金管理人的公告为准。在不改变本基金运作的前提下,基金管理人有权对某一个或多个运作期的确定方法以及集中申购和赎回开放日的安排进行调整,并提前公告,此调整涉及的基金合同的修改无需召开基金份额持有人大会。

  从行业竞争格局看,随着股权投资市场规模的扩大,一些新设立的中小机构近些年来得到迅速增长,行业内机构数量的增加加剧了市场整体募资的竞争程度。

  地址: 厦门市思明区鹭江道2号厦门第一广场西座1501-1504

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